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普法课堂|独生子女继承父母房产到底交不交钱?

阅读次数:1575  时间:2019-11-15 12:12:43

独生子女继承了房产。

你到底想不想付钱?

独生子女真的不能100%继承

你去过你父母家吗?

继承父母的房子

这要花多少钱?

父母赠与,直接继承,把房子卖成现金

哪种方法更合适?

答案都在这里。

最近,财政部和国家税务总局联合发布了《关于个人取得相关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,明确规定了个人捐赠房屋的相关问题。该公告将于9月1日生效。

现在让我们分析一下。

许多人担心:

继承、捐赠、买卖父母的房产,

哪个程序最便宜?

1、依法继承是最经济的!

但是如果父母还活着,而且房子不考虑转售,礼物比交易更划算!

3.如果父母还活着,房子被考虑转售,交易比捐赠更具成本效益!

依法继承不需要纳税。

2018年《个人所得税法》修订后,取消了“其他收入”项目,原税法中关于“其他收入”项目税收的相关政策文件需要相应调整。因此,本公告将调整部分原本作为“其他收入”征税的项目,将其作为“或有收入”征税,或有收入适用税率为20%。

其中,《公告》指出,受赠人从捐赠房屋中获得的捐赠收入为“附带收入”,并缴纳20%的税率。

以面积100平方米、价值200万英镑的房子为例。这两种方式中哪一种纳税更少?

如果是销售,买方支付的主要税款是:契税(1.5%);印花税(购房费用的0.05%)。买方必须为这两大税种支付31,000元。

如果是礼物,接受者必须缴纳40万元的个人所得税。

但是,有下列情形之一的,不得征收个人所得税,包括:

首先,房屋产权的所有者将房屋产权免费给予其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹。

第二,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的人。

第三,房屋产权所有人死亡的,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

换句话说,如果孩子依法继承了房产,或者如果父母把房产给了孩子,他们就不需要缴纳个人所得税。

礼物和住房一旦售出

需要20%的税

如果父母还活着,需要处理财产,礼物比交易更划算吗?

礼物比遗产更贵。直系亲属之间的捐赠需要缴纳略高于3%的税,这并不太高。有200万套房子和3%的税费,超过6万元。

然而,还有一个遗留的问题。你父母的房子在你手里。你打算长生不老还是有一天卖掉它?如果你想卖掉你的房子,你可能要付出巨大的销售成本。

例如,对于任何时候出售的给定房产,都需要支付房价的20%作为个人所得税。也就是说,如果出售200万套房子的原价,仅个人所得税就要支付40万元。

如果父母还活着,他们将来会卖掉房子。

相反,买卖是最好的交易。

因此,通过捐赠节省下来的个人所得税只是一笔小钱,未来兑现时的个人所得税是很大的一部分。如果父母仍然想把房子给他们的孩子,并考虑未来的实现成本,事实上,买卖是最具成本效益的。

如果交易被采纳,也就是父母卖给你房子的方式,税收就相对复杂了。如上所述,如果是出售,200万购房者必须缴纳31,000元的税款。当然,每个地方的税收政策是不同的,但可以作为参考。

然而,如果它是作为免费礼物赠送的,个人销售税在未来将已经是40万元。

至于,

独生子女在网上传播

不能100%继承

已故父母的房子

特例≠新政策

不对

没有遗嘱或者遗赠扶养协议的,按照法定继承处理,继承顺序如下:

第一顺序:配偶、孩子、父母。

二阶:兄弟姐妹,祖父母,祖父母。继承开始后,第一顺序的继承人应继承。

二阶继承人不继承。如果第一顺序没有继承人,则第二顺序的继承人应继承。

资料来源:上海市司法局

编辑王贝贝

司法部制作

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